C’est un conseil que nous ne cesserions de répéter afin que vous n’ayez jamais à regretter votre choix final : lorsque vous décideriez de réaliser une transaction immobilière que ce soit un achat ou une vente ou une location nice, n’hésitez pas à solliciter l’aide des agences immobilières. Certes, vous pouvez tout à fait aller de l’avant sans eux, mais c’est tellement simple de les contacter, de leur confier votre demande et d’attendre tranquillement les résultats de leurs recherches. Et, avec des professionnels de ce genre, cela ne tarderait pas à aboutir.
Des services de qualité
Dès qu’il est question d’ immobilier, avec leurs longues années d’expériences derrière elles, leurs outils de travail performants et leurs services de haute qualité, les agences immobilières se sont spécialisées dans le domaine et n’auront aucun problème à vous trouver ce que vous voulez, dans les temps que vous voulez. Sachez que si vous n’êtes pas encore satisfait, elles peuvent tout à fait reprendre leurs recherches.
Réalisez toujours des tris et des comparaisons
De toutes les façons, qu’il s’agisse de choisir des agences immobilières ou de réaliser des transactions immobilières, veuillez toujours à effectuer des tris et des comparaisons autant dans les prestations que les coûts. Par exemple, essayer de déterminer si une telle agence peut être plus avantageuse qu’une telle autre. Cette procédure permet aussi de savoir si le moment est bien opportun pour la réalisation d’une telle ou plutôt d’une telle autre transaction. Ou vaut-il mieux attendre un peu. Il est vivement conseillé aussi de s’informer, aussi régulièrement que possible, pour avoir les dernières actualités en termes d’ immobilier nice.
Dans un contexte où la location nice et la défiscalisation immobilière ne revêtent plus que très peu d’espoir, un constat réel est noté sur les investissements au niveau de l’EHPAD ou Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes : ils comptent parmi les seuls qui n’ont pas été « ébranlés » par la crise.
C’est pourquoi, nous vous conseillons vivement d’investir dans l’EHPAD. La raison est que ceux-ci comptent parmi les résidences qui sont appelés « résidences de service ». De ce fait, selon la loi Bouvard, leurs acquéreurs peuvent bénéficier d’une double défiscalisation, reportée et étalée sur 9 ans et ce à partir de 2012, 2013 et 2014. Il s’agira d’une réduction de la TVA de 19,6 % et de l’Impôt sur les Revenus à raison de 11 % !
Il ne s’agit pas de résidences pour personnes âgées qui se présentent, en principe, comme de simples chambres d’accueil. L’EHPAD est, en fait, un complexe immobilier avec des pièces spécialement aménagées pour recevoir des seniors qui nécessiteraient, en permanence, une assistance médicalisée. C’est justement à ce niveau que se trouve la clé de la rentabilité : ces chambres équipées seront par la suite meublées, confiées en location nice et louées cher à des exploitants à tel point que les bénéfices pourront facilement être de l’ordre de 4,5 % !
Vous y gagnerez plus jusqu’à 6 %, si vous investissez dans une EHPAD bien située, si vous arrivez à bien répartir les charges entre vous et l’exploitant et que votre gestionnaire est une personne fiable, honnête et expérimenté. N’oubliez surtout pas que c’est lui qui devra vous verser régulièrement les loyers. Vous devez donc pouvoir absolument compter sur lui.
cette période post électorale où ce n’est pas les priorités qui manquent, une surprise de taille à laquelle aucun ne s’y attendait, a été constatée : en termes d’immobiliers de prestige, au cours de ce 1er trimestre 2012, on peut être vraiment optimistes quant aux perspectives puisqu’on peut noter des records assez exceptionnels au niveau des ventes et transactions immobilières dont des location nice.
Il s’agit des affirmations révélées par le Sotheby's International Realty France – Monaco, qui est parmi les plus grands dans le domaine de l’immobilier de prestige et qui a à son compte une soixantaine d’agences immobilières réparties dans toute la France. A celles-là vont d’ailleurs s’ajouter de nouvelles agences, notamment en Bretagne, en Charentes-Maritime et dans la région de Lille.
Fondée en 1976, à la base, Sotheby's International Realty était plutôt axé sur les ventes aux enchères.En tout cas, leurs statistiques ont déjà révélés une tendance à la hausse des ventes et des transactions, y compris des location nice, en fin d’année 2011 pour être à 131 % de plus au cours de ce 1er trimestre 2012. Pour davantage de précisions, au cours de cette période, ils ont enregistré un volume de vente de 168 millions d’euros et 152 transactions d’environ 1 million d’euros chacune.
A noter que les acquéreurs sont à 50 % des étrangers internationaux.On constate ainsi que l’immobilier en général se vend moins bien que l’immobilier de luxe : demeures historiques, propriétés et chalets de luxe, appartements d’exception….Et, ce dans toute la France alors que la situation sociale, économique et politique actuelle reste encore assez difficile.
Désormais, les constructions catégories « énergivores » auront plus de difficulté à obtenir un permis de construire. En effet, il est indiqué d’opter pour une conception plus bioclimatique et d’accéder au label BBC afin d’assurer, le plus possible, un développement durable des structures tout en réduisant les émissions de gaz à effet de serre.
Mais, d’abord, que ce que la conception bioclimatique ? il s’agit d’une construction qui respecte sérieusement l’environnement et la nature. En principe, tous devraient s’y conformer avec la réglementation thermique 2012 ou la RT 2012, loi qui exige une réduction maximale de toute consommation énergétique dans le cadre d’une construction, d’un logement ou d’une location nice. Actuellement peu connu, le concept bioclimatique sera connu et utilité par tous. Entre autres, cela signifie la considération des facteurs climatiques, géographiques ainsi que des dépenses énergétiques tel que éclairage, chauffage, air conditionné…
Ensuite, que ce que le label BBC ? Régie par l’arrêt ministériel du 03 mai 2007, il s’agit toujours de la même exigence au point du vue protection de la nature et de l’environnement. L’obtention du label BBC passe d’abord par la certification que le bâtiment en question est peu énergivore.
En bref, la France a inclus parmi ses objectifs 2050, en termes d’immobilier, que la majorité des logements existants dans le pays, qui sont fonctionnels et tout à fait habitables, y compris ceux en location nice, aient pu être construites selon la conception bioclimatique et avec le label BBC en mains.
Il y a aussi le concept de Donabay qui, lui associe la bioclimatique à l’esthétique. Une maison sise à Pont-St-Esprit en est un modèle en qualité : implantation, équipements, matériaux utilités, aération, isolation…
Ayant obtenu 52 % des voix, François Hollande vient d’être est élu Président de la République française. Parmi les innombrables défis qu’il a à relever, il y a celui concernant les 2’500'000 logements à mettre en chantier avant la fin de son mandat, c’est-à-dire, 500'000 logements par an à mettre en route….
François Hollande a spécifié que parmi les 2,5 millions d’habitations qu’il va créer, dont certains seront en location nice, 400'000 iront aux étudiants tandis que 150'000 seront des logements pour ceux qui sont en difficulté sociale. Ces constructions, qui devraient être en faveur de la mixité sociale, suivront 3 échelles respectives, à raison d’un tiers chacune : logements sociaux pour loyers modérés, logements pour accession sociale et logements pour des libres. Pour ce faire, le Président propose que les établissements étatiques puissent être bien accessibles aux collectivités locales.
Ainsi, donc, il est clair qu’avec le nouveau président, la priorité serait donnée aux logements sociaux dont de nombreux seront en location nice. Toujours, dans cette même optique, des mesures seront progressivement mises en place pour davantage encourager les constructions. Par exemple en s’intéressant aux taxes fiscales encourues avec les propriétaires de terrains non bâtis. En facilitant l’obtention de permis de construire par la délégation de pouvoir du maire vers les préfets autant pour la délivrance des documents de construction que pour l’exécution d’autres points engagés, mais non encore exécutés, par la municipalité.
Le financement ? Entre autres, c’est en doublant le plafond du livret A que François Hollande estime pouvoir obtenir la coquette somme de 20 milliards d’euros !
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